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Beschreibung

Das von uns angebotene repräsentative, gepflegte Anwesen eignet sich hervorragend als Landsitz, gelegen in einer ruhigen Oase mit gediegenem Charme und Charakter. Die Villa eignet sich auch hervorragend als gewerbliche Immobilie wie Kanzlei, Praxis, Ingenieurbüro, Wellnessfarm etc.

Ausstattung

Die Villa ist von einem sehr gepflegten, schön angelegten Park umgeben, den man nicht nur von der Terrasse aus genießen kann. Eine großzügige, repräsentative Hofeinfahrt mit schmiedeeisernem Tor rundet das Bild der Villa stilvoll ab. Für bis zu 3 Fahrzeuge sorgt eine Zufahrt in die Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus durch den Kellerbereich. Das komplette Anwesen ist eingefriedet.

Der großzügige Eingangsbereich lässt erahnen, wie traumhaft die Villa ausgestattet ist. Im Erdgeschoss durch den Windfang gelangt man in das lichtdurchflutete Kaminzimmer mit großer, bodenhoher Fensterfront mit Ausgang zur Terrasse. Die Geschosshöhe beträgt 3,25m . Die Wände sind mit handgefertigten Holzkassetten aus massiver, alter Eiche ca. 1m hoch verkleidet. Ebenso aus massiver, alter Eiche sind sämtliche Holzausführungen wie Türen, Treppe und Fußböden (auf Beton) gefertigt.

Neben dem Kaminzimmer befindet sich das Wohnzimmer (ca. 65qm) - in 3 Wohnbereiche gegliedert - mit einem herrlichen Blick auf die Parkanlage.

Die Gäste Toilette ist weiß gefliest mit schwarzem Boden und eleganten weißen Sanitärobjekten.

Von der Küche gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse. Neben der Küche befindet sich das geräumige Esszimmer mit sehr viel Platz für die ganze Familie.

Von der herrschaftlichen Treppe gelangt man über einen atemlos schönen Flur in das elegante Obergeschoss (Höhe ca.3,0m) mit vier großen Zimmern und einem Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer besonderen Badewanne, Dusche, Toilette und einem Doppelwaschbecken bestückt. Die Wände sind aus weißem Carrara Marmor, der Fußboden aus schwarzem Marmor mit Fußbodenheizung.

Die Villa ist komplett unterkellert (zusätzliche ca. 190 m² ) und bietet zusätzlichen Raum für Fitness, Sauna (nicht vorhanden), Lager, etc.

Das sehr sonnige ca. 2.042 qm große, traumhaft angelegte Grundstück mit wertvollem, altem Baumbestand ist als Park angelegt.

Lage

Dieses Wohnjuwel befindet sich im staatlich anerkannten Erholungsort Haselünne / Emsland. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Haselünner Erholungsgebiet mit einem ca. 20 ha großen See. Der See ist komplett mit Wanderwegen umgeben und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Zur Ortsmitte sind es ca. 1,5 km, mit guter Busanbindung. Die Stadt Meppen (mit Anbindung zur A31) ist in wenigen Autominuten erreicht.

Sonstiges:

Für dieses Anwesen besteht ein Wertgutachten vom 23. März 2009. Der Verkaufswert wurde unter Berücksichtigung der Renovierungsarbeiten und der derzeitigen Lage am Immobilienmarkt (Abschlag ca. 15 %) mit 473.000 € ermittelt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Flächen und Maßangaben sind ca. Werte. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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